Redaktionen
DANMARK: Mange danskere ser i disse uger deres tomme bolig som en gylden mulighed for en ekstra indtægt, mens de selv holder ferie. Men før du overlader nøglerne til forventningsfulde turister via tjenester som Airbnb, er der god grund til at stoppe op og læse det med småt. En ny advarsel fra brancheorganisationen EjendomDanmark slår fast, at manglende kendskab til reglerne kan koste dig dyrt – i værste fald dit hjem.
Det er ikke ligegyldigt, hvilken type bolig du bor i. Reglerne for korttidsudlejning er nemlig vidt forskellige, alt efter om man er lejer, andelshaver eller ejer. Mens ejere ofte har friere hænder, er situationen en ganske anden for dem, der bor til leje.
Risikerer at miste lejemålet
Simone Ørum Holmbo, der er juridisk direktør hos EjendomDanmark, lægger ikke fingrene imellem, når det kommer til konsekvenserne af ulovlig fremleje. Hun understreger, at man som lejer altid skal have sin udlejers underskrift på, at det er i orden at byde gæster velkommen mod betaling.
“Bor du til leje, skal du være ekstra opmærksom. Du skal som udgangspunkt have tilladelse fra din udlejer, før du kan udleje boligen. Og selv hvis du har fået lov, er det ikke sikkert, at du må udleje til skiftende gæster hele sommeren. I værste fald kan du risikere at miste din bolig,” siger Simone Ørum Holmbo i en udsendt pressemeddelelse.
For dem i andelsboliger er meldingen endnu kortere: Her er korttidsudlejning som hovedregel slet ikke tilladt. Ejerlejligheder følger typisk foreningens vedtægter, som man bør nærlæse grundigt, før annoncen oprettes.
Ansvaret kan ikke gives videre
En anden udbredt misforståelse er, at ansvaret for boligen forsvinder, når man har modtaget betalingen. Men juridisk set hæfter værten for alt, hvad gæsterne foretager sig – uanset om det handler om larmende fester, der generer naboerne, eller fysiske ødelæggelser i lejligheden.
Mange værter læner sig trygt op ad platformenes egne “garantier”, men det kan være en falsk tryghed. EjendomDanmark påpeger, at disse garantier sjældent dækker fællesarealer, kontanter eller værdipapirer.
“Det er vigtigt at huske, at ansvaret ikke følger med nøglerne. Du hæfter stadig for dine gæster, og derfor bør du både tjekke, hvordan din forsikring dækker, og lave en skriftlig aftale, inden de flytter ind,” lyder det fra den juridiske direktør.
Gode naboskaber kræver klar kommunikation
For at sikre en god sommer for både vært, gæster og naboer, anbefales det at indgå skriftlige aftaler og informere gæsterne grundigt om ejendommens husorden. En god skriftlig aftale står stærkt, hvis der opstår uenigheder om skader, og en venlig dialog med naboerne kan forebygge mange klager over støj.
Hovedreglen er klar: Undersøg dine rettigheder, styrk din forsikring og husk, at du står med det fulde ansvar, selvom du er milevidt væk på din egen ferie.
