Redaktionen
Den markante ejendom Poppelgården ved Havneby på Rømø er igen kommet på markedet. Det er det tyske ejendomsfirma Robert C. Spies KG, som står for salget – samme firma, der tidligere har været involveret i forsøg på at sælge de omdiskuterede hotelhuse i Kongsmark.
Ejendommen udbydes til 2,4 millioner euro, svarende til knap 18 millioner kroner, og salgsmaterialet tegner et billede af langt mere end blot et eksisterende vandrerhjem.
Mens det tyske ejendomsmægler Robert C. Spies markedsfører ejendommen som et kommende naturresort med op mod 90 nye ferieboliger, udtrykker de lokale borgere nu en markant bekymring.
Ved et dialogmøde den 15. juni på Enjoy Rømø satte formanden for Rømø Borgerforening, Bodil Tygesen, ord på netop denne skepsis. Hun gjorde det klart, at borgerforeningen på ingen måde er begejstret for udsigten til at omdanne det nuværende vandrerhjem til et stort hotelcenter.
Dårlige erfaringer fra Kongsmark spøger
Modstanden i borgerforeningen bunder ikke mindst i de foreløbige erfaringer fra et andet stort udviklingsprojekt på øen.
— “Vi synes ikke om planerne om at omdanne Poppelgården til et hotelcenter. Vi har for dårlige erfaringer fra hotelbyggeriet i Kongsmark,” lød det fra Bodil Tyge under dialogmødet.
Netop sagen fra Kongsmark, hvor opførelsen af hotelhuse har ført til både politisk debat og praktiske udfordringer, har sat dybe spor i lokalsamfundet. Frygten er nu, at man med Poppelgården ser en gentagelse af et projekt, der i størrelse og karakter ikke harmonerer med øens øvrige miljø og natur.
Også Hans Otto Sørensen finder det grotest at kommunalbestyrelses ikke har set på de erfaringer, som at netop Kongsmark har givet.
Vision om stort naturresort
I ejendomsannoncen beskrives Poppelgården som en historisk kaptajnsbolig fra 1700-tallet, der i dag fungerer som vandrerhjem med 25 værelser og plads til omkring 70 overnattende gæster.
Men det er især fremtidsplanerne, der vækker opmærksomhed.
Ifølge salgsmaterialet er visionen at udvikle området til et moderne naturresort med fokus på bæredygtighed, økoturisme og lokale fødevarer. Projektet omfatter planer om yderligere 80 til 90 værelser eller ferieenheder i form af lejligheder, sommerhuse og hytter.
Der lægges samtidig op til fleksible udviklingsmuligheder, hvor projektet enten kan gennemføres som et rent hotelprojekt eller i en kombination af turistovernatning og private boliger.
I materialet fremhæves det, at udviklingen skal ske med udgangspunkt i områdets natur og med et “farm-to-table”-koncept baseret på lokale råvarer.
Salgsteksten beskriver desuden et projekt, der skal forene Rømøs historiske særpræg med moderne og miljøvenlige løsninger. Planerne omfatter ikke blot overnatningsmuligheder, men også restauranter med lokale produkter, coworking-faciliteter, eventområder og forskellige fritidsaktiviteter.
Ifølge materialet er konceptet udviklet til at tiltrække mange forskellige typer gæster året rundt og dermed skabe grundlag for en mere helårsorienteret turisme på øen.
Opsigtsvækkende formulering om kommunal godkendelse
En formulering i salgsmaterialet kan dog vække opsigt.
Her fremgår det blandt andet, at “projektet er godkendt af Tønder Kommune og skal tjene som springbræt for en fremtidig lokal udviklingsplan”.
Samtidig beskrives projektet som en attraktiv investeringsmulighed med et betydeligt markedspotentiale.
I salgsmaterialet fremhæves det videre, at udviklingsmuligheden ikke alene kan skabe et nyt turistmæssigt samlingspunkt på Rømø, men også et økonomisk attraktivt projekt for investorer og operatører. Muligheden for at udvide kapaciteten med 80-90 enheder beskrives som et centralt element i projektets værdi.
Netop formuleringen om kommunal godkendelse kan dog give anledning til spørgsmål, da Tønder Kommune fortsat er midt i en offentlig planproces for området.
Paralleller til Kongsmark
De omfattende udviklingsplaner får allerede nu nogle kritikere til at drage paralleller til det meget omtalte byggeri i Kongsmark på den nordlige del af Rømø.
Her har planlægning og udvikling af ferieprojekter gennem flere år skabt debat og uenighed blandt både borgere, politikere og interesseorganisationer.
Selvom projekterne ikke er identiske, peger kritikere på, at også Poppelgården markedsføres med betydelige udvidelsesmuligheder i et af øens mest følsomme natur- og turistområder.
Kommunen arbejder fortsat med nye planrammer
Samtidig med at ejendommen er sat til salg, er Tønder Kommune i gang med en offentlig høring om nye planmæssige rammer for området.
Kommunalbestyrelsen besluttede den 30. april at sende forslag til Kommuneplantillæg nr. 176-740 for Poppelgården i offentlig høring.
Formålet er at skabe det planmæssige grundlag for en fremtidig udvikling af området fra vandrerhjem til et mere moderne overnatningstilbud.
I høringsmaterialet understreger kommunen, at Rømø er et særligt natur-, kyst- og turismeområde, og at disse hensyn skal indarbejdes i både kommuneplantillægget og den senere lokalplanlægning.
Kommunen skriver samtidig, at den nye kommuneplanramme skal understøtte udviklingen af turismen på øen og sætte retningen for områdets fremtidige anvendelse.
Det betyder også, at den endelige udvikling af området fortsat afhænger af den politiske behandling og de planmæssige beslutninger, som endnu ikke er afsluttet.
Fra 2,55 millioner til næsten 18 millioner kroner
Poppelgården blev senest handlet den 13. marts 2018 med overtagelse den 1. juni samme år.
Dengang blev ejendommen solgt for 2,55 millioner kroner.
Nu udbydes den til omkring 17,9 millioner kroner, hvilket er mere end syv gange højere end salgsprisen ved handlen i 2018.
Det er dog ikke kun den eksisterende ejendom, som sælges. Prissætningen afspejler i høj grad de udviklingsmuligheder, der beskrives i salgsmaterialet, og de forventninger der knytter sig til en fremtidig udbygning af området.
Høringsfrist nærmer sig
Forslaget til kommuneplantillæg er i offentlig høring frem til den 7. juli 2026.
Inden en endelig vedtagelse skal kommunalbestyrelsen tage stilling til de bemærkninger og indsigelser, der måtte komme fra borgere, organisationer og andre interessenter.
Dermed er Poppelgårdens fremtid fortsat et åbent spørgsmål. Men med en salgspris på knap 18 millioner kroner og visioner om op mod 90 nye ferieenheder, restauranter, coworking-miljøer og oplevelsestilbud står det allerede klart, at der er store ambitioner for området ved Havneby.
Spørgsmålet er nu, om visionerne kan forenes med de naturhensyn og den lokale debat, som tidligere har præget større udviklingsprojekter på Rømø.
