Redaktionen
TØNDER – Når kommunalbestyrelsen i Tønder torsdag aften går ind i spørgetiden, bliver det med en sag, der allerede har sat tydelige spor – både politisk og blandt borgerne på Rømø.
Hans Otto Sørensen (V) har ikke blot stillet et spørgsmål til udvalgsformand Poul Erik Kjær. Han har samtidig sendt et omfattende baggrundsnotat til samtlige medlemmer af kommunalbestyrelsen. Et dokument, der på tværs af en lang række temaer rejser alvorlige spørgsmål om lovligheden og håndteringen af det omdiskuterede Kongsmark-projekt.
Allerede i indledningen lægger Hans Otto Sørensen op til, at sagen bør føre til en bred politisk drøftelse:
“Der er behov for en præcis og konkret besvarelse af disse spørgsmål… og jeg vil opfordre hvert enkelt medlem til nøje at overveje både spørgsmålene og svarene – og handle derefter.”
En sag med mange lag
Det fremsendte bilag er struktureret som en gennemgang af en række centrale problemstillinger, der tilsammen tegner et billede af et projekt, hvor der – ifølge Hans Otto Sørensen – kan være begået fejl i både planlægning, sagsbehandling og kontrol.
Hans Otto Sørensen stiller blandt andet spørgsmål ved:
- Om ændringer i lokalplan og kommuneplan er sket korrekt.
- Om naturbeskyttelsesregler er blevet overholdt.
- Om brandsikkerheden i hyttehotellet er tilstrækkelig dokumenteret.
- Om byggetilladelser og ibrugtagningstilladelser er givet på et lovligt grundlag.
- Om konkrete krav i lokalplanen reelt er blevet efterlevet.
Hans Otto Sørensen understreger selv, at der er tale om en kompleks sag: “Jeg er helt klar over, at det er en meget omfangsrig og kompliceret sag… derfor er der forsøgt en tematisering, der letter overblikket.”
Konkret kritik: Fra sommerhus til hoteldrift
Et af de første punkter i materialet handler om en ejendom på Gl. Skolevej, som ifølge Hans Otto Sørensen har skiftet status fra erhverv til sommerhus/flexbolig.
Her efterlyser han svar på, om der er givet de nødvendige tilladelser, og om anvendelsen i praksis reelt svarer til reglerne. Han peger blandt andet på spørgsmålet om antallet af sengepladser og om udlejningen i virkeligheden burde være reguleret som hoteldrift.
Samtidig rejser Hans Otto Sørensen spørgsmål om habilitet i forbindelse med behandlingen af den lokalplan, der inddrog ejendommen i projektet.
Naturbeskyttelse og manglende undersøgelser
Et andet centralt punkt er, om arealer i Kongsmark burde have været omfattet af naturbeskyttelseslovens § 3.
Hans Otto Sørensen anfører, at området historisk har været et naturpræget græsareal, og at det derfor kan have haft beskyttet status. Han efterlyser dokumentation for, om kommunen har foretaget en egentlig biologisk vurdering af plante- og dyreliv før planlægningen.
Samtidig undrer Hans Otto Sørensen sig over, hvorfor processen i Kongsmark – efter hans opfattelse – adskiller sig fra de grundige undersøgelser, der er gennemført ved havnen i Havneby.
Alvorlige spørgsmål om brandsikkerhed
En væsentlig del af kritikken retter sig mod brandsikkerheden i hyttehotellet.
Her peger Hans Otto Sørensen på, at byggeriet fra starten er placeret i en lav brandklasse, hvilket ifølge eksperter kan være forkert – blandt andet fordi der er tale om et samlet hotelkompleks og ikke fritliggende enkelthuse.
Han henviser til, at kommunen i en længere periode ikke har kunnet fremlægge den lovpligtige dokumentation og spørger nu, om der foreligger en endelig, anmærkningsfri analyse omkring brandsikkerheden.
Samtidig rejses der spørgsmål om den faktiske drift:
- At hotellet har været i brug i flere år trods uafklarede forhold.
- At receptions- og serveringsfaciliteterne i øjeblikket fremstår som en byggeplads.
- At morgenmad til gæsterne angiveligt serveres i en almindelig beboelseshytte.
“Hvordan forholder Tønder Kommune sig til, at en beboelseshytte de facto bruges som restaurant – og hvad betyder det for brandsikkerheden?” lyder et af de spørgsmål, Hans Otto Sørensen rejser.
Handicapforhold og adgangsproblemer
Hans Otto Sørensen sætter også fokus på indretningen af de handicapvenlige hytter.
Her stiller han spørgsmål ved, om de reelt lever op til kravene, blandt andet fordi der i praksis ikke er plads til, at en kørestolsbruger kan komme hen til begge senge i soveværelserne.
Han opfordrer kommunen til at foretage en fysisk inspektion af hytterne og dokumentere forholdene med fotos af en kørestol i de faktiske rum.
Lokalplan ikke overholdt?
En gennemgående pointe i Hans Otto Sørensens materiale er, at flere bestemmelser i lokalplanen tilsyneladende ikke er blevet opfyldt, selvom husene er taget i brug.
Det gælder blandt andet:
- Krav om beplantningsbælter med træer af en vis højde.
- Krav om, at ubebyggede arealer skal henligge som natur.
- Krav til terrænregulering, hvor Hans Otto Sørensen påpeger, at der er anlagt diger, der overskrider de tilladte højder.
- Spørgsmålet om, hvorvidt der er anvendt jord fra deponi med uønskede stoffer i de nye diger.
Hans Otto Sørensen peger på, at ibrugtagningstilladelsen kan være givet på et forkert grundlag: “Hvordan kan der overhovedet gives en ibrugtagningstilladelse, når dette meget præcise vilkår i lokalplanen ikke er opfyldt?”
Tvivl om hele sagsforløbet
Et af de mest vidtgående spørgsmål fra Hans Otto Sørensen handler om selve rækkefølgen i sagsbehandlingen.
Han efterlyser en præcis og opdateret tidslinje og stiller spørgsmål ved, om byggetilladelser til de store sommerhuse er givet, før den relevante lokalplan overhovedet var vedtaget.
Skarpe afsluttende bemærkninger
I sin konklusion lægger Hans Otto Sørensen ikke skjul på sin alvorlige bekymring: “Det er alarmerende, at receptions- og serveringshytten fortsat fremstår nedlukket og dermed ubrugelig til sit formål. Til trods for dette foregår der stadig udlejning.”
Han peger samtidig på, at sagen kan udfordre retfærdighedsfølelsen hos kommunens borgere generelt.
“Det er stødende for den almindelige borgers retsopfattelse, hvis virksomheder kan få tilgivelse for ikke at overholde reglerne, blot fordi investeringerne er store.”
Nu skal svarene gives
Med det omfattende materiale lagt frem er scenen sat til en principiel debat i byrådssalen torsdag aften.
Hans Otto Sørensen minder afslutningsvis om, at folkevalgte politikere har en reaktionspligt, hvis de bliver bekendt med ulovlige forhold eller forsømmelser i forvaltningen.
Spørgsmålet er nu, hvordan udvalgsformand Poul Erik Kjær og resten af kommunalbestyrelsen vil svare – og om sagen fører til yderligere undersøgelser af Kongsmark-projektets forløb.
