Redaktionen
En ny politianmeldelse fra brancheorganisationen HORESTA kan få konsekvenser langt ud over storbyerne – og også få betydning for sommerhusområder som Rømø.
Organisationen har anmeldt virksomheden Nest Collection for det, de betegner som systematisk og ulovlig korttidsudlejning af helårsboliger. Sagen rejser principielle spørgsmål om grænsen mellem privat udlejning og egentlig hotelvirksomhed.
“Det her er ikke deleøkonomi”
Ifølge HORESTA er der tale om en praksis, hvor boliger med bopælspligt udlejes til turister på daglig basis via platforme som Airbnb og Booking.com.
Adm. direktør i HORESTA, Jeppe Møller-Herskind, siger:
“Det her er ikke deleøkonomi. Det er hoteldrift forklædt som boligudlejning. Som privatperson må man korttidsudleje sin bolig i op til 70 dage. Men i de omtalte boliger er der ingen faste beboere. Derfor er der tale om reel hoteldrift.”
Ifølge organisationen omfatter sagen mindst 170 boliger, som bruges til korttidsudlejning i stor skala.
Regler om moms og bopælspligt i fokus
Sagen handler ikke kun om planlov og sommerhusregler – men også om økonomi.
Hoteller er underlagt momspligt, mens private boligejere kan udleje deres bolig i op til 70 dage om året uden moms. Hvis udlejningen reelt fungerer som hoteldrift, kan der derfor være tale om ulige konkurrence – og i værste fald momsunddragelse.
HORESTA har derfor bedt myndighederne undersøge, om reglerne bliver overholdt.
“Konkurrence skal være fair”
HORESTA understreger, at de ikke er imod nye måder at udleje boliger på – men at reglerne skal gælde for alle.
Jeppe Møller-Herskind siger:
“Vi har intet imod konkurrence. Men konkurrencen skal være fair og følge de samme regler. Hoteller følger loven. Det skal alle andre også.”
Kan få betydning for Rømø
Selvom sagen tager udgangspunkt i en konkret virksomhed, kan den få betydning for andre områder – herunder Tønder Kommune.
TønderNYT erfarer, at der særligt på Rømø findes boliger, som i praksis fungerer som korttidsudlejning, selvom de er registreret som almindelige enfamiliehuse.
Det gælder blandt andet de såkaldte poolhuse i Kongsmark, som ifølge oplysninger bruges intensivt til udlejning til turister.
Det rejser spørgsmålet, om også disse boliger i praksis fungerer som “skyggehoteller” – og om de dermed lever op til reglerne i både planloven og sommerhusloven.
Boliger forsvinder fra markedet
HORESTA peger samtidig på en bredere konsekvens af udviklingen: Når boliger bruges til turisme i stedet for fast beboelse, påvirker det boligmarkedet.
Som Jeppe Møller-Herskind formulerer det:
“Når boliger bliver til hoteller, forsvinder de fra boligmarkedet. Det presser byerne og rammer både borgere og erhverv.”
Krav om handling fra myndighederne
Organisationen mener, at problemet ikke nødvendigvis er manglen på regler – men manglen på håndhævelse.
“Reglerne findes. Problemet er, at de ikke bliver håndhævet. Det skaber et gråt marked, hvor nogle kan tjene penge på at omgå reglerne uden den store risiko for at blive afsløret.”
Med politianmeldelsen håber HORESTA, at sagen kan føre til en mere klar grænsedragning.
“Nu må myndighederne tage stilling. Vi har brug for en tydelig grænse mellem lovlig udlejning og ulovlig hoteldrift. Ellers risikerer vi, at reglerne mister deres værdi,” siger Jeppe Møller-Herskind.
Sagen er endnu ikke afgjort, men den kan få stor betydning – også lokalt. For hvis grænsen mellem privat udlejning og hoteldrift bliver trukket skarpere op, kan det ændre vilkårene for en række udlejningstyper i Tønder Kommune.
