Redaktionen
Det kan koste dig dyrt, hvis du ikke er opmærksom
Sommeren er over os, og det betyder ikke kun grillmad og strandture – for mange betyder det også muligheden for at tjene lidt ekstra ved at udleje deres bolig gennem platforme som Airbnb. Men det, der starter som en god idé, kan ende med ubehagelige overraskelser og store udgifter, hvis du ikke har styr på reglerne. EjendomDanmark advarer nu i en udsendt pressemeddelelse sommerglade udlejere: Pas på – du risikerer at bryde loven og miste din bolig.
Udlejning kræver tilladelse – og reglerne er forskellige
Det er ikke ligegyldigt, om du bor til leje, i en andelsbolig eller ejer din lejlighed. Hver boligtype har forskellige regler for, om og hvordan du må udleje din bolig i kortere perioder.
”Mange overser, at der gælder forskellige regler, afhængig af boligens ejerform. Og det kan få alvorlige konsekvenser, hvis man ikke sætter sig ind i dem,” siger Simone Ørum Holmbo, underdirektør i EjendomDanmark.
Lejere skal ofte have tilladelse til fremleje og må ikke uden videre udleje gennem Airbnb. Faktisk kan det blive betragtet som erhvervsmæssig udlejning, hvilket i værste fald kan føre til, at man mister retten til at bo i lejligheden.
I andelsboliger er det som udgangspunkt forbudt at udleje kortvarigt, medmindre andet er skrevet i foreningens vedtægter. For ejerlejligheder gælder det modsatte – her er det som regel tilladt, medmindre det eksplicit er forbudt.
Du hæfter – også selvom du er på ferie
Selvom du har fået tilladelse til udlejning, er det stadig dig, der står med ansvaret, hvis noget går galt. Skader på inventar, støjgener eller konflikter med naboerne – det hele kan ende med at ramme dig som udlejer.
”Selvom du ikke er hjemme, er det stadig dit ansvar, at gæsterne overholder husordenen. Hvis det bliver for slemt, kan det i ekstreme tilfælde føre til, at du mister din bolig,” advarer Simone Ørum Holmbo.
Hun understreger også, at man bør tjekke sin forsikring grundigt. Den dækker nemlig ikke altid skader, der opstår under udlejning – og Airbnbs egen værtsgaranti er langt fra en traditionel forsikring.
Her er de fem vigtigste ting at huske:
- Tjek om du overhovedet må udleje
Lejere og andelshavere skal typisk have tilladelse – og det er ikke sikkert, den gives. Ved ejerlejligheder kan det være forbudt i vedtægterne. - Airbnb dækker ikke det hele
Værtsgarantien fra Airbnb dækker ikke fx kontanter, smykker eller skader på fællesarealer. Tjek altid, hvad din egen forsikring siger. - Lav altid en skriftlig aftale med gæsterne
En mundtlig aftale giver ikke meget beskyttelse, hvis noget går galt. - Du er ansvarlig for dine gæster
Hvis dine gæster larmer, ødelægger noget eller bryder husordenen, er det dig, der står med ansvaret. - Tænk på naboerne
Ukendte mennesker i opgangen kan skabe utryghed og irritation – og i sidste ende klager.
Så før du lægger nøglerne i nøgleboksen og sætter kurs mod syden, så tag et øjeblik til at sætte dig ind i reglerne. En god ferie starter med god forberedelse – også for dem, du efterlader hjemme.
