Redaktionen
Af hensyn til den fremtidige udvikling i Havneby på Rømø lægger Tønder Kommune nu op til at godkende det omdiskuterede kommuneplantillæg for den historiske ejendom Poppelgården. Det sker på trods af, at naboer, lokale beboere og Rømø Lokalråd har rettet en række markante indvendinger mod projektet i den netop overståede offentlige høring.
Sagen behandles i den kommende uge i Teknik- og Miljøudvalget samt Økonomiudvalget, inden den endelige afgørelse skal træffes i Kommunalbestyrelsen. Indstillingen fra fagchefen for Plan, Klima, Byudvikling og Ejendomme er klar: Kommuneplantillæg nr. 176-740 bør vedtages endeligt uden indholdsmæssige lempelser eller ændringer i de overordnede rammebestemmelser.
Frygt for højde, trafik og overturisme i lokalområdet
Gennem den otte uger lange høringsfase tikkede der i alt 20 høringssvar ind hos forvaltningen. Blandt afsenderne er Grundejer- og Vejforeningen ”Lyngvejen”, Rømø Lokalråd og en stribe naboer. Kritikken samler sig om flere centrale punkter, hvor især det tilladte bygningsvolumen vækker bekymring.
Planen åbner for en bebyggelsesprocent på op til 30 procent, en maksimal byggehøjde på 8,5 meter og byggeri i op til to fulde etager. Flere høringsparter fremhæver, at dette kolliderer mærkbart med naboområdets Lokalplan 236 for Lyngvejen, som fastsætter loftet ved 10 procents bebyggelse og en højde på 6,5 meter i én etage.
Dertil kommer bekymringer om øget trafikbelastning og slid på den smalle, grusbelagte private fællesvej Lyngvejen samt udkørslen til Havnebyvej. Flere naboer advarer mod generel overturisme på øen og efterlyser en dybere vurdering af de samlede effekter sammenholdt med øvrige turismeprojekter. Endelig rejses der spørgsmål ved placeringen i kystnærhedszonen og udlægningen af en matrikel med beskyttet hedenatur til muligt rekreativt friareal eller parkering, såfremt naturbeskyttelsen engang i fremtiden skulle falde bort.
Flere parter tilkendegiver dog samtidig, at de bakker op om en nænsom udvikling af Poppelgården, så længe den sker med respekt for stedets særlige kulturværdier.
Kommune: De konkrete detaljer afgøres først i en lokalplan
Kommunens planlæggere vurderer imidlertid ikke, at høringssvarene giver anledning til at skrue ned for rammerne i kommuneplantillægget.
Ifølge forvaltningens faglige vurdering fungerer kommuneplantillægget udelukkende som det overordnede planhierarkiske fundament. Kommunen understreger i sagsfremstillingen, at projektet ikke inddrager uberørt natur, men tværtimod udgør en bymæssig fortætning, da matriklen grænser direkte op til eksisterende byzone i Havneby og i forvejen har været anvendt til overnatning. Området huser en bevaringsværdig kommandørgård fra 1780, som i perioden 1948 til 2024 fungerede som Rømøs vandrehjem, og som i dag er indrettet til fire ferielejligheder.
Forvaltningen påpeger desuden, at den gennemførte miljøscreening viser, at udlægget ikke vil få væsentlig negativ indvirkning på Natura 2000-områder, Nationalpark Vadehavet eller UNESCO Verdensarv.
Hensynet til kommandørgårdens bevaring, bygningernes præcise placering og arkitektur, parkeringsforhold, støjafskærmning og trafiksikkerhed vil ifølge kommunens vurdering blive håndteret og stillet som bindende krav i den efterfølgende lokalplanproces. Det er først her, bygherre kan opnå en egentlig byggeret.
Kun sproglige rettelser inden politisk afgørelse
Som konsekvens af høringen foretages der udelukkende to underordnede præciseringer i planens redegørelse: Betegnelsen ”vandrehjem” ændres til ”tidligere vandrehjem, der i dag rummer ferieboliger”, og så tilføjes en mere fyldestgørende begrundelse for, hvorfor arealet overføres fra landzone til byzone. Disse justeringer vurderes at være af så underordnet karakter, at de ikke udløser krav om fornyet høring.
Hvis Kommunalbestyrelsen følger forvaltningens indstilling, forpligter kommunen sig til at arbejde for planens realisering og behandle konkrete ansøgninger for Poppelgårdens fremtid.
