Redaktionen
Tønder Kommune har nu annonceret et offentligt projektudbud på grunden med den tidligere distriktsskole og børnehave midt i Skærbæk. Kommunens ambition er at omdanne området til et levende boligkvarter med plads til flere boligtyper, grønne fællesområder og et klart fokus på bæredygtighed og genbrug af eksisterende bygninger og materialer.
Ifølge udbudsmaterialet udbydes grunden som projektjord. Det betyder, at interesserede udviklere og entreprenører ikke blot skal afgive et købstilbud, men samtidig levere et konkret projektforslag, der beskriver idé, byggestørrelse, tidsplan, boligkvalitet og dokumentation for bæredygtighed. “Vi håber at finde en løsning, der kan skabe et levende og attraktivt boligområde midt i Skærbæk. Det er et sted med mange muligheder, og vi ser gerne forslag, der både skaber nye boliger og tager hensyn til det, der allerede findes. Samtidig er det vigtigt for os, at der tænkes i bæredygtighed,” udtaler borgmester Jørgen Popp Petersen.
Omfang og rammer for området
Udbudsområdet omfatter samlet set omkring 17.865 kvadratmeter og indbefatter flere matrikler samt de eksisterende skolebygninger. Byggemassen er væsentlig: Skolegade 19 er registreret med et bebygget areal på over 4.200 kvadratmeter, mens Skolegade 23 er mindre. Begge bygninger har energimærker fra tidligere i 2026, henholdsvis D og E. Området ligger i byzone og er omfattet af gældende lokalplanrammer; køber skal derfor regne med, at der i samarbejde med kommunen skal udarbejdes en ny lokalplan, hvilket typisk kræver mindst et år.
Udbudsmaterialet præciserer, at en del af arealet aktuelt er udlejet til Syd- og Sønderjyllands Politi til undervisnings- og øvelsesformål. Lejekontrakten kan tidligst opsiges pr. 31. januar 2028, og den årlige leje er angivet til 250.000 kroner inklusive forbrug og rengøring. Salget gennemføres uden mindstepris, og kommunen forbeholder sig retten til at vurdere tilbuddene ud fra flere kriterier end blot højeste pris; et projekt, der bedst varetager kommunale interesser og opfylder udbuddets krav til kvalitet og bæredygtighed, kan vælges frem for det økonomisk højeste bud.
Krav til projekter og tildelingskriterier
Kommunen stiller omfattende krav til både arkitektur og klima- og social bæredygtighed. Projektforslagene skal dokumentere arkitektonisk kvalitet, robuste og holdbare materialevalg samt variation i bygningstyper og facadeudtryk. Der lægges vægt på, at projekterne arbejder med livscyklusvurderinger, klimatilpasning og regnvandshåndtering, ligesom social bæredygtighed skal tilgodeses gennem planlagte borgerinddragende processer og fælles opholdsrum, som kan styrke naboskab og hverdagens mødesteder.
Et væsentligt element i vurderingen er fokus på transformation og genbrug: udbuddet opfordrer til løsninger, hvor eksisterende bygningsdele eller materialer genanvendes i stedet for fuld nedrivning. Derudover er mobilitet, cykelparkering og en klar plan for bløde trafikanter centrale elementer i bedømmelsen. I selve udbudsmaterialet er området opdelt i tre delområder med forskellig bebyggelsestæthed: etagebyggeri, tæt‑lav bebyggelse og åben‑lav bebyggelse, hvor biofaktor‑kravene varierer for at sikre tilstrækkelig grønt præg i projektet.
Praktiske oplysninger og tidsplan
Tilbudsfristen er fastsat til den 21. august 2026 klokken 12:00. Tilbud skal indsendes elektronisk efter de anvisninger, der fremgår af udbuddet; henvendelser og tilbud modtages blandt andet via kommunens angivne kontaktperson. Tilbuddene skal være bindende og afleveres med den krævede dokumentation — herunder en fast kontant pris og komplet projektmateriale. Kommunen forbeholder sig ret til at føre forhandlinger med relevante tilbudsgivere i dagene umiddelbart efter fristen, og der er mulighed for, at et projekt, som bedst opfylder de faglige og kommunale hensyn, vælges frem for det økonomisk højeste bud.
Ansvarsforhold og forbehold
Salgsvilkårene præciserer, at ejendommen sælges “som den er og forefindes”, og at køber bærer ansvaret for at gennemføre nødvendige undersøgelser, herunder miljø og geoteknik. Der kan derfor ikke efterfølgende rejses mangelskrav mod kommunen. Region Syddanmark har ikke oplyst konkrete forureningssager, men området er områdeklassificeret, og der gælder særlige regler for øverste jordlag ved bolig- og legearealer. Museumsmæssigt vurderes risikoen for arkæologiske fund som minimal, men lovgivningens regler om anmeldelse ved funder finder naturligvis anvendelse. Endelig tinglyses en servitut, der forpligter køber til at gennemføre projektet inden tre år fra overtagelse, og ved misligholdelse kan kommunen kræve tilbageskødelse.
Hvad betyder det for Skærbæk?
For byen kan en vellykket omdannelse af skolegrunden gøre en konkret forskel i hverdagslivet. Udover at tilføre flere boliger i bymidten, kan et gennemtænkt projekt skabe nye grønne opholdsrum, stier og kulturtilbud, som binder byens funktioner tættere sammen. Udbudsmaterialet kobler desuden visionen til Skærbæks samlede udviklingsplan for 2026–2030, hvor ønsket er at trække landskabets kvaliteter — marsk, skov og Vadehavets nærhed — ind i byrummet og tilbyde boligtyper, der i højere grad matcher både yngre familier og ældre.
Den ramme, kommunen lægger op til, gør tydeligt, at ambitionen er mere end blot at fylde tomme arealer op; der søges en bæredygtig og socialt funderet byfortætning, som samtidig skal arbejde med cirkulære løsninger og langtidsholdbare materialevalg. For borgere i Skærbæk kan det på sigt betyde færre tomme bygninger, flere naboaktiviteter og et stærkere lokalt tilbud i bymidten.
Hvordan kommer man i gang, hvis man vil byde?
Interesserede projektudviklere og entreprenører kan finde det samlede udbudsmateriale, herunder salgsvilkår, kort, plantegninger og øvrige bilag, på kommunens side for grundsalg på grundsalg.toender.dk. Det er her, man også finder detaljer om, hvordan tilbuddene formelt skal afleveres, hvilke bilag der kræves, og hvem der er kontaktperson for spørgsmål i løbet af udbudsprocessen. Kommunen understreger, at faglig og økonomisk gennemslagskraft, dokumentation for realiserbarhed og en troværdig plan for finansiering og gennemførelse er afgørende for at blive taget i betragtning.
