Redaktionen
Planerne om moderne boliger på det tidligere kaserneområde i Tønder er igen rykket tættere på en realisering. Tønder Boligselskab har nu fået grønt lys til at arbejde videre med opførelsen af 31 nye almene familieboliger på den historiske grund bag hovedbygningen. Projektet markerer en fornyet tro på området, efter at tidligere samarbejder med blandt andet Green City Tønder ellers var løbet ud i sandet.
Det nye boligområde skal efter planen bestå af rækkehuse opført i ét plan, fordelt i mindre klynger med fokus på moderne standarder og lave energiomkostninger. Placeringen er central, men også særlig, da byggeriet kommer til at ligge som nabo til FGU. Her får unge med specielle behov undervisning og træning, der skal gøre dem klar til at tage hul på en egentlig uddannelse eller komme i job, hvilket giver et områdemed både boligliv og læringsmiljø.
Eksisterende boligblok står gabende tom
Selvom der nu planlægges nyt på kasernen, kaster de eksisterende boligforhold i Tønder en skygge over behovet for flere kvadratmeter. Samme boligselskab råder nemlig i forvejen over en markant mængde ledige boliger i byen. I Bernadotteparken på Nørremarksvej 50-58 finder man således en hel boligblok med omkring 30 lejligheder, som gennem længere tid har stået helt tomme uden lejere.
Det rejser naturligt spørgsmålet om, hvorfor der skal investeres millioner i nyt byggeri, når der i forvejen findes ledig kapacitet i selskabets egen portefølje. Situationen afspejler en tendens, hvor de ældre almene boliger kan have svært ved at matche moderne boligønsker, selvom huslejen her typisk er lavere end i de projekterede nybyggerier.
To forskellige verdener på boligmarkedet
Ifølge Tønder Boligselskab er der dog ikke tale om en direkte konkurrence mellem de tomme lejligheder og de planlagte rækkehuse på kasernen. Vurderingen er, at projektet i Majorparken henvender sig til en helt anden målgruppe, herunder pendlere og yngre familier, som prioriterer nybyggeriets fordele som egen have, gode parkeringsforhold og et meget lavt varmeforbrug.
Erfaringer fra lignende projekter viser desuden, at hovedparten af lejerne i nye almene boliger ofte kommer direkte fra en ejerbolig og derfor søger en boligstandard, som de ældre afdelinger ikke altid kan tilbyde. Boligselskabet oplyser i den forbindelse, at over 200 personer allerede er skrevet op som interesserede i netop de 3- og 4-værelses boliger, som nu planlægges på det gamle militærområde.
En balancegang mellem fornyelse og tomgang
Kommunalbestyrelsen har i sin behandling af sagen måttet veje ønsket om byudvikling op mod de faktiske tal for boligledighed i kommunen. Med en aktuel ledighedsprocent i de almene boliger, der ligger over det anbefalede niveau, kræver det en særlig redegørelse til de statslige myndigheder at få lov til at bygge nyt.
Det endelige resultat afhænger nu af, om man kan finde den rette balance i Tønder. Mens de tomme vinduer i Bernadotteparken vidner om en udfordring med at få brugt de eksisterende rammer, peger de nye planer på kasernen mod en fremtid, hvor moderne krav til boligen er i højsædet. Om de 31 nye rækkehuse bliver den succes, man håber på, vil de kommende år vise, når de første lejere efter planen kan låse sig ind i deres nye hjem på kasernen.
