Redaktionen
Udlejes de som sommerhuse uden moms?
Sagen om de såkaldte hotelhuse på Kongsmark, der fik deres godkendelse til udlejning efter en særlig hotelbegrebsgodkendelse hos Plan- og landdistriktstyrelsen da de skulle bygges, tager nu en ny drejning.
Den forvirring, der har hersket omkring statusen for de nyopførte huse i Kongsmark, bliver større med den seneste udvikling.
Bemærk, Tønder Kommune har intet med dette omkring momsen som ellers flere har bemærket.
Mens udlejningsbureauet Dansksommerhusferie.dk i deres annoncer har beskrevet husene som “hotelhuse”, afslører de ved direkte henvendelser, at de i virkeligheden bliver udlejet som sommerhuse uden moms. Denne inkonsekvens rejser alvorlige spørgsmål om både markedsføringspraksis og mulig lovovertrædelser.
I annoncen hos Dansksommerhusferie.dk står der citat “Hotelhuset er ideelt til både én og to familier og tilbyder alle nødvendige faciliteter for en dejlig ferie. Huset er indrettet med et lyst og åbent køkken/alrum, der også fungerer som spisestue og opholdsrum. Her er en hyggelig sofagruppe, hvor I kan samles foran det 55” store tv med et bredt udvalg af kanaler, læse en god bog eller udfordre hinanden i brætspil. Derudover har I adgang til gratis og lynhurtigt internet.
Huset rummer to soveværelser og to individuelle påklædningsrum i stueplan, begge med direkte adgang til en hems med sengepladser – perfekt til familier eller grupper, der ønsker privatliv og fleksible sovepladser.“
En historie om to fortællinger
I de offentlige annoncer præsenteres husene som “hotelhuse”, hvilket antyder en vis standard og måske endda inkluderer visse serviceydelser, som man normalt forbinder med hoteller. Men når potentielle gæster henvender sig direkte til udlejningsbureauet, får de at vide, at det i virkeligheden er sommerhuse de lejer og at det er uden moms, hvilket kan være i strid med reglerne. Denne dobbeltkommunikation er forvirrende og kan potentielt være misvisende for forbrugerne.
En ansat hos DanskSommerhusferie.dk skriver til en læser “Nej – der kommer ikke moms oveni prisen. Udlejningen af sommerhuse er fritaget for moms, så den prisen du skal betale, er den du får oplyst her.
Sommerhuset kan bookes på nedenstående link“
Når man lejer sig ind på et hotel eller hotellejlighed skal man betale moms af beløbet, som det koster at leje sig ind på hotellet. En læser fortæller til TønderNYT, at det undrede vedkommende at boligerne på Kongsmarkbebyggelsen at dette kan lade sig gøre at leje dem uden moms. Hotelhusene er oprindeligt blevet godkendt til udlejning under hotelbegrebet af Plan og Landdistriktstyrelsen.
I en korrespondance mellem udlejningsbureauet og en potentiel lejer, bekræfter bureauet, at der ikke kommer moms oveni prisen, da udlejning af sommerhuse er fritaget for moms.
Denne praksis kan være i strid med de gældende regler, da hotelhuse som udgangspunkt er godkendt til hoteldrift og dermed burde være underlagt momsreglerne for hotellejligheder.
Det er uklart, hvordan udlejningsbureauet kan udleje husene som de selv i deres annoncer kalder hotelhuse som sommerhuse uden moms, når de oprindeligt blev godkendt til hoteldrift. Især når det er et privat anpartselskab, som ejerne bygningerne og ikke en privatperson.
Et lokalplanproblem
Området, hvor hotelhusene er bygget, er udlagt til hotelformål i lokalplanen. Det betyder, at den oprindelige intention var, at husene skulle bruges til kommerciel overnatning i hotel mæssigt karakter, og ikke som private sommerhuse.
Hvor er restauranten?
I beskrivelsen af hytterne på Dansk Sommerhusferie.dk nævnes det, at der er en restaurant på stedet. Flere kilder har dog bekræftet over for TønderNyt, at der ikke findes nogen åben restaurant på stedet. Dette er også blevet bekræftet af Fødevarestyrelsen efter en aktindsigt.
Dansk Sommerhusferie.dk har overfor en læser af TønderNYT anført, at udlejningsbureauet kan ikke svare på restauranten som ellers anføres på deres beskrivelse af hotelhusene på Kongsmark. Bureauet skriver i en mail til læseren “Vi kan desværre ikke svare på om restauranten er åben hele året. Det er ekstern og har intet med feriehusene at gøre, beklager.”
TønderNYT vil fortsætte med at følge sagen og bringe de seneste udviklinger i denne kontroversielle sag om hotelhusene på Kongsmark, når der foreligger nyt i sagen.
